Comment la base est calculée
- 100 premiers m² du logement et de ses annexes (abattement de 50 %)10 m² × 446 €4 460 €
- Au-delà des 100 premiers m²15 m² × 892 €13 380 €
Base de calcul17 840 €
- Abattement limité à 10 m² : la surface créée s'ajoute aux 90 m² existants du logement et de ses annexes. (1635 quater I, I, 2°)
- Chaque part est calculée au centime sur une base arrondie à l'euro, puis arrondie à l'euro le plus proche ; le total est la somme des parts arrondies. L'avis peut différer d'un euro. (1657, 1)
Un garage fermé paie la taxe d'aménagement au m², comme une pièce de la maison, sauf s'il est construit sous ou sur une partie de celle-ci. Cette page donne le calcul, les montants de 20 à 40 m² et le cas du garage transformé en pièce.
En bref
Un garage clos est taxé au m² de surface taxable : 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France, ou 446 € pour la part qui reste dans les 100 premiers m² de votre résidence principale. Un garage sous ou sur une partie de la maison est exonéré de plein droit. Transformer un garage existant en pièce ne crée pas de surface taxable : pas de taxe d'aménagement.
Mis à jour le par la rédaction. Notre méthode
Un garage est-il soumis à la taxe d'aménagement ?
Oui, s'il est clos et couvert. La taxe d'aménagement porte sur la surface taxable : les espaces clos et couverts, mesurés à l'intérieur des murs, sur les parties de plus de 1,80 m de hauteur. Un garage fermé en fait partie, au même titre qu'une pièce d'habitation.
Pour le BOFiP, la doctrine publiée par l'administration fiscale, une porte basculante, un volet ou un rideau métallique suffisent à clore. Les textes ne font pas d'exception pour un garage démontable ou en kit : clos et couvert, il compte, comme l'abri de jardin démontable dont une réponse ministérielle de 2013 a fait une construction.
Un garage ouvert sur un côté n'est pas clos : il n'a pas de surface taxable, mais la place qu'il abrite est taxée au forfait de 2 928 €. Ce cas est traité sur la page carport, pergola et auvent.
Comment se calcule la taxe d'un garage
Le calcul suit l'article 1635 quater H du Code général des impôts (CGI) : surface taxable × valeur forfaitaire × taux de chaque collectivité, plus la taxe d'archéologie si le sol est creusé.
- Valeur forfaitaire 2026 : 892 € par m² hors Île-de-France, 1 011 € en Île-de-France.
- Abattement de 50 % : 446 € (ou 505 €) par m² pour la part du garage qui reste dans les 100 premiers m² de la résidence principale, surface existante comprise.
- Taux : ceux votés par la commune (ou l'intercommunalité), le département et, en Île-de-France, la région.
- Taxe d'archéologie préventive : 0,40 % de la même base, due si les fondations touchent le sous-sol.
Voici le cas type du simulateur : un garage clos de 25 m² accolé de plain-pied à une maison de 90 m², résidence principale, à Épernay, où la commune applique 5 % et la Marne 2,5 % en 2026.
| Ligne | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| 100 premiers m² du logement et de ses annexes (abattement de 50 %) | 10 m² × 446 € | 4 460 € |
| Au-delà des 100 premiers m² | 15 m² × 892 € | 13 380 € |
| Base de calcul | 17 840 € | |
| Part communale (Épernay) | 17 840 € × 5 % | 892 € |
| Part départementale | 17 840 € × 2,5 % | 446 € |
| Taxe d'aménagement | 1 338 € | |
| Taxe d'archéologie préventive | 17 840 € × 0,40 % | 71 € |
Calcul du simulateur, taux votés pour 2026 à Épernay : commune 5 %, Marne 2,5 %. Arrondis : base à l'euro, chaque part à l'euro le plus proche.
La maison fait 90 m² : les 10 premiers m² du garage complètent les 100 m² abattus, les 15 suivants sont à la valeur pleine.
Lire le résultat du simulateur
Saisissez la surface intérieure du garage et celle de la maison existante. Cochez « Garage sous ou sur une partie de la maison » seulement si une pièce de la maison est au-dessus ou en dessous. Le simulateur trouve les taux de votre commune ; le montant réel reste celui que calcule l'administration fiscale, à un euro près selon les arrondis.
Quelle taxe pour un garage de 20, 30 ou 40 m² ?
Le montant dépend surtout de la surface de la maison existante. Avec les taux d'Épernay, en 2026, hors Île-de-France :
- Maison de 100 m² ou plus, ou résidence secondaire (aucun abattement) : 1 338 € pour 20 m², 2 007 € pour 30 m², 2 676 € pour 40 m².
- Maison de 80 m², résidence principale (20 m² encore abattus) : 669 € pour 20 m², 1 338 € pour 30 m², 2 007 € pour 40 m².
- Taxe d'archéologie, si le sol est creusé et sans abattement : 71 €, 107 € et 143 €.
| Ligne | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Au-delà des 100 premiers m² | 40 m² × 892 € | 35 680 € |
| Base de calcul | 35 680 € | |
| Part communale (Épernay) | 35 680 € × 5 % | 1 784 € |
| Part départementale | 35 680 € × 2,5 % | 892 € |
| Taxe d'aménagement | 2 676 € | |
| Taxe d'archéologie préventive | 35 680 € × 0,40 % | 143 € |
Calcul du simulateur, taux votés pour 2026 à Épernay : commune 5 %, Marne 2,5 %. Arrondis : base à l'euro, chaque part à l'euro le plus proche.
Un garage de 6 × 6 m ne fait pas 36 m² de surface taxable : la mesure se prend au nu intérieur des murs, donc l'épaisseur des murs est déduite. Pour les règles de mesure, voir la surface taxable.
Garage sous ou sur la maison : exonéré
L'article 1635 quater D I, 11° du CGI exonère de plein droit les « surfaces annexes, à usage de stationnement » aménagées au-dessus ou en dessous des immeubles, ou intégrées au bâti dans un plan vertical. Cette exonération joue depuis le 1er janvier 2022 pour la taxe d'aménagement et depuis le 1er janvier 2024 pour la taxe d'archéologie.
- Exonéré : garage en sous-sol, garage au rez-de-chaussée sous une chambre, garage sur le toit.
- Taxé : garage accolé de plain-pied, garage indépendant au fond du terrain, box.
- En partie sous un étage : seule la partie strictement située dans la projection verticale du bâtiment est exonérée.
Exemple : une maison neuve de 120 m² avec un garage de 20 m² en sous-sol ne paie que les 120 m² habitables. Le même garage accolé de plain-pied ajoute 20 m² taxés à la valeur pleine. Le calcul complet est sur la page maison neuve.
Garage de plain-pied sous un comble perdu
Un garage intégré au volume de la maison, de plain-pied, sans pièce au-dessus, n'est tranché par aucune source. La lettre du texte (« au-dessus ou en dessous ») plaide pour la taxation, l'absence d'emprise supplémentaire pour l'exonération. Le simulateur le taxe, ce qui est prudent : ne cochez la case que si une partie habitée est réellement au-dessus ou en dessous.
L'abattement si le garage est l'annexe de votre résidence principale
L'article 1635 quater I du CGI divise la valeur par deux sur les 100 premiers m² de chaque logement et de ses annexes à usage de résidence principale. Le garage clos est une annexe, accolé ou non.
Le point décisif est la surface existante. Le garage s'ajoute à la surface de la maison : seule la part qui reste sous 100 m² est abattue. Une réponse ministérielle de 2013 l'a confirmé pour les annexes « même non accolées ». Une maison de 120 m² n'a donc plus d'abattement à offrir à son nouveau garage.
L'abattement vaut si la maison est la résidence principale du constructeur, du futur propriétaire ou d'un locataire qui y habite à titre principal. Il ne vaut pas pour une résidence secondaire. Les autres cas sont détaillés sur la page exonérations et abattement.
Garage transformé en pièce : pas de taxe d'aménagement
Aménager un garage existant en chambre, en bureau ou en salon ne crée pas de surface taxable nouvelle : le garage clos en était déjà une. Le BOFiP l'indique pour toutes les opérations qui ne créent pas de surface taxable nouvelle. Une réponse ministérielle du 17 avril 2018 traite précisément « la transformation d'un garage en chambre » comme portant sur des surfaces existantes, non taxables.
Cette réponse a été rendue sous l'ancien régime du Code de l'urbanisme, pour des surfaces autorisées avant le 1er mars 2012, et aucune doctrine fiscale récente ne la reprend mot pour mot : l'absence de taxe est la lecture probable, pas une certitude écrite. Les travaux demandent tout de même une déclaration préalable ou un permis.
Deux réserves :
- un garage qui avait été exonéré parce qu'il était sous ou sur la maison pourrait devenir taxable une fois transformé en pièce, puisqu'il perd son usage de stationnement : ce point reste à confirmer ;
- la taxe foncière peut augmenter, car une pièce d'habitation pèse plus qu'un garage dans la valeur locative : voir la taxe foncière après travaux.
Garage reconstruit après un incendie
La reconstruction d'un garage sinistré, sur le même terrain et à surface égale, est exonérée de plein droit (article 1635 quater D I, 9° du CGI) si l'indemnité d'assurance ne comprend pas la taxe. Si le nouveau garage est plus grand, toute sa surface est taxée, pas seulement le supplément.
Déclarer et payer la taxe d'un garage
Vous déclarez le garage dans les 90 jours suivant son achèvement, dans l'espace Finances publiques, rubrique « Biens immobiliers » (« Gérer mes biens immobiliers »), en même temps que la déclaration foncière. Un garage indépendant se déclare seul ; un garage attenant se déclare avec la maison, dans sa nouvelle consistance.
Jusqu'à 1 500 €, la taxe arrive en un seul titre de perception, au plus tôt 90 jours après l'achèvement. Au-delà, elle est payée en deux moitiés, à 6 mois d'écart : un garage de 40 m² à 2 676 € donne deux titres de 1 338 €. Le détail est sur la page paiement.
Et ensuite
Saisissez la surface du garage, celle de votre maison et votre commune dans le simulateur en haut de page. Si le garage fait partie d'un agrandissement plus large, voir l'extension de la maison.
Questions fréquentes
Quelle taxe d'aménagement pour un garage de 40 m² ?
En 2026, avec une commune à 5 % et un département à 2,5 %, un garage de 40 m² près d'une maison qui dépasse déjà 100 m² coûte 2 676 €, plus 143 € d'archéologie si le sol est creusé. Près d'une maison de 80 m², résidence principale, 20 m² profitent de l'abattement : 2 007 €.
Quelle taxe pour un garage de 20 m² ?
Avec les mêmes taux, 1 338 € si la maison fait déjà 100 m² ou plus, ou si c'est une résidence secondaire. Si la maison et le garage restent sous 100 m², la valeur est divisée par deux : 669 € pour un garage de 20 m² à côté d'une maison de 80 m².
Un garage sous la maison est-il taxé ?
Non. Depuis 2022, un garage aménagé au-dessus ou en dessous d'une construction, dans son plan vertical, est exonéré de plein droit de taxe d'aménagement ; depuis 2024, aussi de taxe d'archéologie. Un garage accolé de plain-pied ou indépendant reste taxé.
Transformer son garage en pièce de vie déclenche-t-il la taxe d'aménagement ?
Non, dans la lecture la plus probable : le garage clos était déjà une surface taxable, et l'aménagement n'en crée pas de nouvelle. Une réponse ministérielle de 2018 va dans ce sens. La taxe foncière, elle, peut augmenter.
Un garage non fermé est-il taxé ?
Il n'a pas de surface taxable, car il n'est pas clos. La place de stationnement qu'il abrite est taxée au forfait de 2 928 € en 2026, comme sous un carport.
Sources officielles
Informations vérifiées le sur les sites suivants. En cas de doute, ce sont eux qui font foi.
- Code général des impôts, article 1635 quater D : exonérations de plein droit (Légifrance)
- Code général des impôts, article 1635 quater I : abattement de 50 % (Légifrance)
- BOFiP BOI-IF-TU-10-20-30-170-20251231, stationnement intégré au bâti (BOFiP, DGFiP)
- BOFiP BOI-IF-TU-10-30-20-20260826, abattements (BOFiP, DGFiP)
- BOFiP BOI-IF-TU-10-30-10-20260826, surface de la construction et valeur au m² (BOFiP, DGFiP)
- Question écrite AN n° 3694, réponse JO du 17/04/2018 (garage transformé en pièce : surface existante) (Assemblée nationale)
- Question écrite AN n° 20280 (annexes, même non accolées, ajoutées à l'existant pour l'abattement) (www2.assemblee-nationale.fr)
- Fiche F23263 (Service-Public)